السوق على الخارطة آخذ في الارتفاع حاليًا ، ولكن علينا أولاً أن نفهم ما هي العقارات على الخارطة. العقار قيد الإنشاء عبارة عن مجموعة من العقارات التي من المقرر بناؤها في وقت محدد ووفقًا لجدول زمني محدد. يحق للمشتري حجز وحدة عقارية بدفع وديعة ثم استلامها خلال المدة المحددة في العقد. خصائص التسليم الفوري هي شقق وفلل ومنازل جاهزة مع تسليم فوري ولكن هذا النوع من العقارات له سعر مرتفع لأنه يتم تسليمه على الفور. بالطبع ، كلا النوعين لهما إيجابيات وسلبيات ، لكننا اليوم سنتحدث بالتفصيل عن إيجابيات وسلبيات العقارات قيد الإنشاء.
أكبر ثلاث إيجابيات
يمكن أن تؤدي العقارات قيد الإنشاء إلى تغيير نوعي في أصحابها في فترة زمنية قصيرة. يحدث هذا حاليًا ويتصاعد باستمرار في سوق الاستثمار العقاري ، ويزداد الطلب عليه أكبر من أي يوم آخر ، خاصة في أماكن مثل أبو ظبي وباقي المدن الرئيسية في الخليج العربي. فيما يلي أهم ثلاث مزايا للعقارات قيد الإنشاء
خصومات كبيرة
وفقًا لمدينة مثل أبوظبي ، يبلغ متوسط قيمة المشاريع العقارية قيد الإنشاء في أبوظبي لعام 2023 حوالي 1.5 مليار درهم. والسبب في هذا الكم الهائل من الاستثمار هو سعر الوحدة العقارية ، حيث أن أسعار إدخال هذه الوحدات أقل بكثير من أسعار الوحدات الجاهزة ، حيث يرغب المطور العقاري في إظهار مستواه المرتفع من المبيعات ، فيعطي خصومات كبيرة على سلف الحجز ، وبالتالي استفاد المشتري من السلفة الصغيرة والمطور من السداد يزيد من قيمة مبيعاته ، مما يسهل على المنطقة بشكل كبير عملية التسويق. بالإضافة إلى ذلك ، سيحصل الأشخاص الذين يرغبون في شراء مجموعة شقق على خصم كبير على شقة واحدة ، حيث سيوفر ذلك المطور من حجز عدد كبير من الوحدات دون تسويق وتوفير أسعار الحجز مقدمًا لتسريع تطوير العقار المراد بيعه.
خطط سداد مريحة
يهتم كل مطور عقاري كثيرًا بعدد الوحدات المباعة ومع النمو والزيادة في عدد شركات الاستثمار العقاري والمطورين في السوق ، فقد خلق هذا نوعًا من المنافسة بين هذه الشركات وبين العملاء أو المشتري الذين يمكنهم الاستفادة أكثر. أهم عامل في منافسة الوكيل العقاري هو سهولة خطط السداد. في حين أن بعض المطورين يقدمون فترة سماح مدتها ثلاثة أشهر على القسط الأول ، يقوم مطورو آخرون بتخفيض معدل الفائدة على الأقساط ، ويقدم آخرون شروط سداد طويلة الأجل بسعر القسط لمرة واحدة. وقد دفع هذا العديد من العملاء إلى التوجه إلى سوق العقارات قيد الإنشاء لأنه من خلال دفعة أولى متواضعة وقسط شهري أو ربع سنوي بسيط ، يمكن للمرء أن يمتلك شقة أو منزلًا في غضون عام أو عام ونصف ، مع فترة سماح للسداد. وقد أتاح هذا الحل لجميع الفئات الاجتماعية شراء وامتلاك منزل في مدن مثل أبو ظبي ودبي والشارقة وغيرها.
إمكانية زيادة رأس المال
ربما تكون هذه هي أكبر فائدة لشراء عقار على الخريطة لأنك عندما تدفع وديعة للوحدة ، فإنك تدفع ثمنها بالسعر الذي كانت عليه في يوم شرائها. عادة ما تزداد قيمة العقار فور تسليم الوحدات وتتحول المنطقة السكنية بأكملها إلى منطقة حقيقية وليس مجرد مخططات وصور. لذلك ، يقوم العديد من رجال الأعمال بدفع سلف للوحدات العقارية بمجرد اكتمالها بعد استلام الأقساط المتبقية ودفعها للوحدة ، يعرضونها للبيع كوحدة فورية. التسليم بسعر أعلى بكثير من السعر الإجمالي الذي دفعته لهذه الوحدة. وبذلك استفادوا من دفع مبلغ الوحدة بالتقسيط وزيادة قيمة المبلغ المدفوع في الوحدة. أيضًا ، هناك نوع آخر من المستثمرين يؤجر هذه الوحدة ويشتري عقارًا آخر قيد الإنشاء ويدفع أقساط بناء الوحدة الأساسية من إيجار الوحدة المؤجرة وبالتالي ملكية قطعتين بقطعة واحدة.
أكبر ثلاث عيوب
لا شك في أن العقارات قيد الإنشاء مربحة ومناسبة للشراء والبيع. من ناحية أخرى ، ومع ذلك ، فإن شراء عقار قيد الإنشاء له عدد من العيوب الواضحة وفي النقاط التالية سوف نتعرف على أهم هذه العيوب.
تأخير التسليم
أكثر المشاكل المعروفة عند شراء عقار قيد الإنشاء هي تواريخ عملية الاستلام ، حيث يتم تحديد تاريخ الاستلام في العقد. ومع ذلك ، في بعض الأحيان بسبب ظروف خارجة عن سيطرة المطور العقاري ، يتم تأجيل تواريخ الاستلام لأشهر ويمكن أن تصل في بعض الأحيان إلى سنوات. بالطبع هذه مشكلة كبيرة لأن بعض المستثمرين قد استعدوا لعملية الاستلام والبيع ، وبعض المشترين استعدوا للعيش في هذه الوحدة. كل هذه الاتفاقيات تتغير مع تغيير موعد التسليم وتصبح مشكلة كبيرة ، لذلك إذا كنت من هؤلاء الأشخاص الذين يرغبون في شراء وحدة عقارية وتعيش على الفور ، فلا تعتمد على عقار قيد الإنشاء ، لأنك لن تدفع القليل من المال وتنتظر وقتًا طويلاً لاستلام الوحدة.
تقلبات السوق السريعة
في سوق الاستثمار العقاري ، وخاصة في مجال العقارات قيد الإنشاء ، هناك تغيرات عديدة في السوق بسبب احتمال انخفاض سعر الوحدة ، وهذا ممكن لعدة أسباب ، مثل ب ظهور منطقة تنافسية بسعر أفضل أو بسبب التأخير في التسليم. لذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن الوكيل العقاري أو شركة الاستثمار التي تعمل معها لديها فهم شامل لوضع السوق.
لا يوجد تعويض مالي ما لم تحصل عليه
هناك أيضًا عيب كبير من حيث العائد المالي للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء ، حيث يتعين عليك الانتظار طوال وقت التسليم للاستفادة من أموالك. بمعنى أنه لا يمكنك تأجير أو بيع الوحدة العقارية إلا بعد استلامها مما يقلل نسبة الربح مقارنة باستثمار نفس المبلغ من المال في مشروع آخر. عاجل ، وهذا أفضل بكثير عند الاستثمار من الانتظار للحصول على عقار بعد فترة.
شهادة دبلوم
تعتبر العقارات قيد الإنشاء حاليًا من أهم المشاريع الاستثمارية على مستوى العالم وبالطبع لها العديد من المزايا والعيوب. لذلك ، إذا أردنا اقتراح حلول أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء ، فإن النصيحة الأولى هي أن هذا النوع من الاستثمار مناسب لنوعين. سيكون مناسبًا أيضًا للمستثمرين الذين لديهم فائض مالي وتريد وضعه في قيمة عقارية لديها القدرة على النمو بمرور الوقت ، ولكن من ناحية أخرى ، إذا كنت مستثمرًا جديدًا وتضع كل أموالك في عقار للاستفادة منه ، فهو عقار قيد الإنشاء ليس خيارًا مناسبًا حيث سيتعين عليك الانتظار وقتًا طويلاً لتحقيق الأرباح.