جدول المحتويات
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟ نظرًا لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تخضع عمومًا للشريعة الإسلامية ، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار مرضية لكلا الطرفين ، المؤجر والمستأجر ؛ لذلك ، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في اتفاقية إيجار الوحدة ، يقوم الموقع الشعاعي أيضًا بمراجعة الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء الاتفاقية وتوقيت إخلاء الوحدات المؤجرة.
اتفاقية إيجار في المملكة العربية السعودية
من أجل تنظيم الإيجارات في المملكة وحل المشاكل في قطاع تأجير العقارات ، أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يسمى باتفاقية الإيجار الأحادي. وتخدم الاتفاقية الموحدة كلاً من المالك والمستأجر. وكذلك الوكيل العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد يحدد لجميع الأطراف التزاماتهم ويحفظ حقوقهم لكل منهم ، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد الثقة بين المؤجر والمستأجر ، وسيتم مناقشته فيما يلي فقرات نقوم بهذا تسليط الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
اقرأ أيضًا: رسوم اتفاقية الإيجار السكني والتجاري الموحدة في المملكة العربية السعودية 1443
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
ينص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:[1]
- إذا كان المستأجر متأخرًا عن سداد القيمة الإيجارية أو جزء منها خلال فترة 30 يومًا من الإخطار بالتزام السداد ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين ، في حالة عدم تفويضه بذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية أو يسمح للآخرين باستخدامه.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات وتعديلات على العقار مما قد يتسبب في ضرر ، فلا يمكن إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
- إذا أضر المستأجر عن قصد أو بسبب الإهمال الجسيم بالعنصر المستأجر أو تسبب في ذلك من قبل الآخرين.
- إذا كان المستأجر يستخدم العقار المؤجر لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها تعاقديًا.
- إذا تم استخدام قطعة الأرض بالمخالفة للأنظمة الخاصة بإنشاء واستخدام قطع الأراضي.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الامتثال للشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار بوجوب الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار على الخزانة على أن للمالك الحق في إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:[2]
- عندما لا يستطيع المستأجر أو المستثمر الوفاء بالتزاماته.
- إذا كان المستأجر متأخرًا عن دفع الإيجار خلال الفترة المحددة لذلك ؛ 15 يوما مرت على تحذيره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر لنشاط آخر يتعارض مع النشاط المحدد في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل النشاط المحدد إلى آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك ، يتم منحه تعويضًا لمدة 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا تعرض المستأجر أو المستثمر للإفلاس أو الإعسار ، أو إذا كان المستأجر كيانًا مصفيًا.
اقرأ أيضًا: شروط اتفاقية الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة ، وكذلك موافقة وزارة المالية ، وهذا يصب في المصلحة العامة. إذا تم إبلاغ المستأجر أو المستثمر بذلك ، وإذا استغرق الأمر ثلاثة أشهر وتم إجراء تقييم مشترك من قبل الطرفين لسرد أصول العقار المستأجر ، فسيتم إحالة العقد إلى المحكمة الإدارية ، التي ستأخذ في الاعتبار آثار إنهاء العقد وتقدير التعويض المطلوب.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر بدون أحد الأسباب المذكورة أعلاه ، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر. لأنه مخالف للآداب العامة وضوابط المملكة العربية السعودية ، ولا يمكن قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر من المحكمة أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو الدفاع المدني السعودي.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر؟
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بنهاية المدة المتفق عليها في العقد ، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد في ذلك الوقت ، لذا فإن الحقوق والتزامات كلا الطرفين يتم تنظيمها.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو تأجيره؟
تنص المادة 11 على أنه يُسمح للمستأجر أو المستثمر بإجراء بعض التغييرات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة ، بشرط حصوله على موافقة المالك وعدم تعريض العقار للضرر وعدم إزعاج وأن هذه التغييرات تتوافق مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يتعهد للمؤجر بالاحتفاظ بالتغييرات أو إزالتها بعد انتهاء العقد وفقًا لتقدير المؤجر.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تحدد المادة 6 من اتفاقية إيجار الشقة الالتزامات التي يجب على المالك الوفاء بها ، على النحو التالي:[3]
- يجب على المؤجر الالتزام بالمصروفات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- يجب على المالك الوفاء بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار ويجب عليه تحمل الأعطال أو الإصلاحات غير المرئية للمستأجر.
- يتحمل المستأجر أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية.
- من التزامات المالك تحمل أي رسوم مفروضة على العقار من قبل السلطات المختصة ، مثل: رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر ، فستظل اتفاقية الإيجار سارية ولن تنتهي حتى نهاية مدتها.
- يمكنك عرض اتفاقية الإيجار بأكملها “من هنا”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
تحتوي اتفاقية الإيجار على عدد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها ، وهي ما يلي:[4]
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
- لا يجوز للمستأجر القيام بأي شيء يؤدي إلى تغيير الشقة دون موافقة المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار المؤجر إلى المؤجر في الوقت المحدد لنهاية الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة أي تركيبات موجودة أو إضافة أي مبنى دون موافقة المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال فترة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- لا يجوز للمستأجر مزاولة أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار المؤجر بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء شائعة الاستخدام من العقار المؤجر.
اقرأ أيضًا: لإلغاء عقد إيجار إلكتروني باتباع الخطوات 1443
بنهاية المقال سنكون قد عرفنا هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟ أم لا؛ حيث تعاملنا مع النقاط ذات الصلة وراجعنا التزامات كل منهما تجاه الآخر حتى لا يكون هناك خرق للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار كما قدمنا إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة بالعقد.