يختلف نموذج اتفاقية الإيجار المعياري في بعض الأمور المتعلقة بمعاملات الإيجار ، حيث تمكنت المملكة العربية السعودية من إصدار اتفاقية إيجار موحدة سهلت العديد من القضايا ، لا سيما الحالات التي تم رفعها إلى وزارة العدل بالمملكة ومنها: مشاكل العقود ، وسنقوم بذلك. تعرف على الإيجار باستخدام نموذج عقد ، وسنخبرك أيضًا بمدى أهميته وما يجب تضمينه في هذا العقد.
نموذج عقد إيجار قياسي
تعتبر اتفاقية الإيجار الموحد ذات أهمية كبيرة حيث أنها من أنواع العقود التي تقلل الوقت والجهد على المستفيد ، حيث يتم الاحتفاظ بجميع الحقوق لجميع الأطراف المسجلين في العقد ولا يلزم مراجعة اتفاقية الإيجار الموحدة من قبل المحكمة لاحقًا ، حتى يتم الوصول إلى قيمة الإيجار ، وأخيرًا ستقتصر اتفاقية الإيجار على القضايا التي تتطلب الوصول إلى المحاكم أو سلطات إنفاذ القانون في المملكة العربية السعودية.
يمكنك تنزيل نموذج العقد من هنا.
ما الذي تتضمنه اتفاقية الإيجار القياسية؟
اشتملت اتفاقية الإيجار الموحدة على الكثير من البيانات المختلفة ، حيث إنها في المقام الأول المعلومات المتعلقة بالعقد نفسه ، وهي ما يلي:
- يتضمن هذا رقم سجل العقد ونوع العقد ، بالإضافة إلى رقم سجل العقد الأساسي.
- إنه يتعلق بتاريخ إبرام العقد وأيضًا مكان إبرام العقد.
- يتناول هذا البند أيضًا تاريخ بدء فترة الإيجار وتاريخ انتهاء فترة الإيجار.
بيانات المالك في عقد الإيجار الموحد
- في الحقل الأول من البيانات يوجد اسم المالك.
- ثم يتم بيان جنسية المستأجر وطبيعة هويته الوطنية.
- رقم الهوية مكتوب أيضًا ، يليه البريد الإلكتروني إذا كان بحوزته ، ثم رقم الهاتف المحمول ونسخة من بطاقة الهوية.
بيانات المستأجر في عقد الإيجار الموحد
تسرد بيانات المستأجر في اتفاقية الإيجار الموحد نفس البيانات التي تم كتابتها للمالك نفسه ، سواء كانت الجنسية أو رقم الهوية أو رقم الهاتف المحمول ونسخة من الهوية وعنوان البريد الإلكتروني ونوع بطاقة الهوية. شريطة أن تكون جميع البيانات مكتوبة بشكل صحيح من أجل ضمان حقوق كل من المستأجر والمالك.
وتجدر الإشارة إلى أن تفاصيل ممثل المستأجر مدرجة في اتفاقية الإيجار والاسم يسبق الحقل الذي يمثل فيه المستأجر نفسه.
بيانات المنشأة العقارية في عقد الإيجار الموحد
ونأتي إلى بند آخر مهم من عقد الإيجار الموحد ، وهو البند الذي يحتوي على بيانات الشركة العقارية والوكيل. ومن أهم الأمور التي تتطلبها هذه الفقرة ما يلي:
- يشترط تقديم اسم الشركة العقارية متبوعاً بعنوان الشركة العقارية ثم رقم تسجيل الشركة.
- رقم الهاتف ورقم الفاكس صحيحان ومعلنان بوضوح.
- يتم توفير اسم الوكيل وجنسيته ونوع الهوية الوطنية.
- ثم تدون رقم هويته ونسخة من بطاقة الهوية ، ثم رقم هاتفه الخلوي وعنوان بريده الإلكتروني.
بيانات عن الوحدة الايجارية
- يجب أن يتضمن عقد الزي الموحد نوع الوحدة ورقم الوحدة ورقم الطابق وحالة الأنوثة وخزائن المطبخ ثم تركيبها.
- اكتب نوع الغرفة ونوع التكييف ، ثم رقم كل منها ، متبوعًا برقم الطاقة.
- القراءة الحالية ورقم عداد المياه الموجود بالمنشأة العقارية مهما كان نوعه.
- ثم يتم تسجيل جميع البيانات المالية ، مثل ب رسم الكهرباء الشهري ، ورسوم المياه الشهرية ، ورسوم الغاز الشهرية ، وكذلك رسوم وقوف السيارات الشهرية.
- ثم يتم تدوين القيمة الشهرية للإيجار ودفع الإيجار الدوري ودورة دفع الإيجار وعدد أماكن وقوف السيارات المؤجرة.
- ثم يتم كتابة آخر دفعة إيجار ، متبوعة بعدد مدفوعات الإيجار ثم يتم كتابة إجمالي قيمة العقد.
أهم ثلاث بنود في اتفاقية الإيجار القياسية
المادة 1 من اتفاقية الإيجار الموحدة: تنص المادة 1 من اتفاقية الإيجار الموحدة على أن جميع الأطراف الذين تظهر أسماؤهم في الاتفاقية مطالبون بتقديم البيانات المطلوبة بالكامل وهذا ترتيب إلزامي في الاتفاقية.
المادة 2 من عقد الإيجار الموحد: يجب تدوين تفاصيل موضوع العقد كتابةً. يجب أن يوافق كل من المالك والمستأجر على استئجار الوحدة التجارية وفقًا لبعض الشروط المنصوص عليها في العقد ، وبعد ذلك يؤكد المستأجر أنه قام بفحص الوحدة المؤجرة المراد شراؤها ، ويوافق على عقد الإيجار وأن الشقة صالحة للسكن بالفعل وأوصافه موجودة أيضًا في العقد.
المادة 3 من اتفاقية الإيجار الموحدة: تتعلق هذه المادة تحديدًا بمدة اتفاقية الإيجار. يتم تحديد مدة العقد وعندما تنتهي مدة عقد الإيجار. كما تم توضيح أنه في حالة الرغبة في تمديد العقد أو تجديده ، يتم ذلك على أساس اتفاق بين الأطراف الذين تظهر أسماؤهم في العقد ، د لا يقوم المتعاقدون بإبلاغ الآخر برغبتهم. لديك الحق في إنهاء هذه الاتفاقية فقط لمدة تصل إلى شهرين من تاريخ انتهاء الإيجار المبرم في الاتفاقية.
المادة 4: تحدد هذه المادة القيمة الإجمالية لعقد الإيجار ويلتزم الشخص الذي يستأجر المنشأة أو العقار بدفعها إلى المؤجر وفقًا للشروط الواردة أيضًا في هذه الاتفاقية.
أهم البنود الأخرى في اتفاقية الإيجار القياسية
المادة الخامسة: تتناول المادة الخامسة التزامات المستأجر حيث يلتزم الشخص المستأجر للمنشأة بدفع الإيجار المتفق عليه أيضًا في الوقت المحدد ويجب على الشخص المستأجر للمنشأة استخدام العقار المستأجر وفقًا للغرض المحدد في العقد ، وهو الغرض من الإقامة. بالطبع ، لا يجوز إجراء أي عمل أو تجديدات للوحدة المؤجرة ما لم يكن المالك أو المالك قد اتصل بهما وحصل بالفعل على موافقة خطية توضح بالتفصيل أي إصلاحات أو تجديدات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المستأجر هو الشخص الذي استلم منه الإيجار ، من إجراء التجديدات اللازمة لصيانة الوحدة المؤجرة.
المادة 7 من عقد الإيجار الموحد: يخضع المؤجر أيضًا لسلسلة من الالتزامات ، من بينها ، قبل كل شيء ، دفع كامل المبلغ اللازم للصيانة الدورية للوحدة المؤجرة وأنه يجب عليه أيضًا إجراء الصيانة العمل المتعلق بأمن العقار أو المبنى ، ولا يجوز للمالك العمل على تهريب المياه إلى جدران المنشأة مما يؤدي إلى حدوث خلل ، ما لم تكن هذه الحالة طبيعية ولا علاقة للمالك بها.
المادة السابعة في العقد: تتناول المادة السابعة إنهاء العقد وتنص في كثير من الحالات على إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالات ، ينتهك أحد الطرفين عقد العناصر أو العناصر التي تحدثنا عنها بعد أن تم إخطار أحد الأطراف كتابيًا من قبل الأطراف المتضررة في غضون خمسة عشر يومًا. إذا لم يستجب الطرف الذي انتهك الاتفاقية ، يحق للطرف الآخر إنهاء العقد.