إنشاء مشروع شركة عقارية من الأفكار الاستثمارية الناجحة لتحقيق الأرباح. حيث يعتقد خبراء الاستثمار أن حاجة الناس للعقار مستمرة ومتجددة وبالتالي فإن فرص الربح في تأسيس شركة استثمار عقاري مضمونة إلى حد كبير. لذلك ، إذا كنت ترغب في استثمار أموالك في مشروع مربح ، فعليك التفكير في شركة عقارية. لكن أولاً ، اتبع المقالة أدناه على ال الإلكتروني لمعرفة المزيد حول خطوات بدء مشروع تجاري عقاري بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل بدء العمل التجاري.
إنشاء مشروع شركة عقارية
لإنشاء مشروع تجاري عقاري ناجح ومدروس ، عليك اتباع ما يلي بالترتيب
- أولاً دراسة المشروع بأكمله باستخدام دراسة السوق الحالية ومتطلباته ، مع معرفة تكاليف المشروع والأرباح المتوقعة.
- حدد المنطقة التي ستكون فيها شركة الاستثمار العقاري الخاصة بك ، سواء كان ذلك التسويق العقاري ، أو البناء ، أو التأجير.
- ثم اختر المكان الذي سيكون المقر الرئيسي للشركة ، ويفضل اختيار المكان الذي يحتاج إلى شركة عقارية وذات كثافة سكانية عالية.
- يجب عليك بعد ذلك توثيق عقد العقار عند تسجيله ، بغض النظر عما إذا كان قد تم تأجيره أو شراؤه.
- احصل الآن على بطاقة ضريبة الدخل الخاصة بك من مكتب ضرائب قريب.
- إحضار المستندات المطلوبة متضمنة عقد الإيجار أو عقد الملكية المُدرج مسبقًا في السجل العقاري.
ثم قم بتقديم نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك إلى شركة تأمين الكهرباء. - الاتصال بالغرفة التجارية للحصول على جميع الأوراق والمستندات اللازمة لمزاولة الأعمال.
للعمل عن بعد
الأوراق والمستندات المطلوبة لبدء مشروع تجاري عقاري
لبدء مشروع شركة عقارية ، يجب إعداد الأوراق والمستندات التالية
- أوراق إثبات تسجيل عقار مملوك للشركة.
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- أيضا امدادات الطاقة.
- اتفاقية الملكية أو الإيجار.
- تقديم بطاقة ضريبة الدخل.
- مخططات تفصيلية لمنطقة المشروع ، بما في ذلك العقارات المملوكة للشركة.
- التراخيص اللازمة لبناء العقارات والأراضي المملوكة للشركة.
- بالإضافة إلى تمثيل مفصل للتاريخ الوظيفي مع توزيع المناصب الإدارية على جميع مؤسسي الشركة.
- تقديم نسخ أصلية ومصدقة من جميع المؤهلات التعليمية والشهادات الأكاديمية لمؤسسي الشركة بالإضافة إلى ترجمتها إذا كانت أجنبية.
المعلومات التي يجب توفيرها في عقد التأسيس لمشروع شركة عقارية
في عقد التأسيس لمشروع شركة عقارية ، يجب تحديد بعض المعلومات
- اسم الشركة وها والغرض من تأسيسها ومدة التأسيس.
- اسم وجنسية صاحب الشركة ومحل إقامته.
- وكذلك أسماء جميع الأشخاص المشتركين في تأسيس الشركة وجنسياتهم ومحل إقامتهم.
- يجب تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم واحدًا تلو الآخر ، مع توضيح حصة كل شخص في الشركة والقيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- حدد أسماء مديري الشركة ومكان إقامتهم وجنسية مديري الشركة وبيان ما إذا كانوا شركاء في المشروع أم مجرد إدارته.
- حدد الشهر وتواريخ البدء والانتهاء للسنة المالية للشركة.
- إعلان أسماء المسؤولين عن إدارة المشروع إذا كان عدد المساهمين في الشركة 10.
- كما يجدر ذكر النسب المتفق عليها ، وهي مكافآت لمجلس إدارة الشركة.
- كما قام بتسمية الأشخاص الذين يعملون للتحكم في حسابات المشروع.
شركة عقارات
الإجراءات اللازمة لبدء مشروع تجاري عقاري
لاستكمال تشكيل مشروع شركة عقارية يتطلب الأمر العديد من الإجراءات
- املأ البيانات المطلوبة بموجب القانون في نموذج العقد الأولي
- هذا العقد بمثابة وثيقة توجيهية عند فحص العقود.
- أيضا ، في حالة رغبة صاحب العمل في تغيير شروط العقد ، يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري.
- يعد إجراء النسخ الاحتياطي أحد أهم الإجراءات لبدء عمل تجاري
- يجب استخراج نموذج طلب الأمان في حالة وجود شركاء أو مديرين من خارج مصر.
- يقوم محامو الشركة بمراجعة واستكمال بيانات الطلب الأمني وتقديمها إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار لصياغة الطلب إلكترونيًا والتحقق منه وتوقيعه وختمه.
- في حالة عدم استيفاء تحقيق السلامة لمتطلبات شريك أو مدير أجنبي للشركة ، فسيتم استبعادهم تلقائيًا وسيتخذ مجلس إدارة الشركة بعد ذلك الإجراء اللازم.
- شهادة إرتباك غير تجاري
- سحب نموذج عدم ارتباك تجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- تعبئة النموذج بالبيانات وإرساله إلى الموظف المسؤول في قسم الفرع.
- يتحقق الموظف من اسم العلامة التجارية للشركة ويتأكد من عدم استخدامها من قبل. ثم يتم ختم الشهادة.
- يمكن تأجيل إصدار الشهادة حتى بداية عملية تكوين الشركة ما لم يطلب البنك ذلك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
- افتح حساب بنكي
- إذا فتحت حسابًا مصرفيًا وقمت بإيداع أموال الشركة فيه ، فسيقوم البنك بتجميد الحساب حتى يتم تسجيل السجل التجاري للشركة.
- يرسل البنك شهادة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد إيداع رأس مال الشركة لدى البنك. يجب أن تكون هذه الشهادة مكتوبة باللغتين العربية والإنجليزية.
- إرفاق صورة من الطلب المقدم من مؤسسي الشركة موضحاً به رأس مال الشركة وقيمة أسهم الشركة.
- إرسال أصل الشهادة من البنك إلى هيئة الاستثمار العقاري.
- إنهاء نموذج متابعة ملف الشركة
- يقوم صاحب الشركة بسحب نموذج متابعة سجل الشركة ويحتوي على بيانات الشركة في ملف لدى محامي الشركة متضمنًا الموظفين فيها ورقم المنزل.
- يراجع المحامي النسخة النهائية لعقد تأسيس الشركة ويقدم المستندات.
- يقوم مالك الشركة بدفع الرسوم المستحقة في البنك وكذلك دفع رسوم النقابة للتاجر في غرفة الاستثمار النقابي.
- يتوجه صاحب الشركة إلى كاونتر صحيفة الاستثمار لاستلام نسخ من العقد الأولي للشركة العقارية.
- يتم بعد ذلك إنشاء قيد الشركة في السجل التجاري وتبدأ الأنشطة الفعلية في ال على هذا الأساس.
أدوات للنجاح وزيادة ربح مشروع الأعمال العقارية
عند بدء مشروع تجاري عقاري ، هناك بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها ، بما في ذلك
- دراسة سوق العقارات دراسة وافية ومعرفة جميع الخدمات والممتلكات التي يحتاجها العملاء في الأسواق.
- دراسة جدوى مشروع الشركة العقارية والوضع المالي.
- اختيار متميز للشركة العقارية ، على سبيل المثال ب المباني السكنية والتجارية قيد الإنشاء.
- تنظيم موظفي الشركة وممثلي خدمة العملاء والمديرين المساعدين.
- اهتمام إداري جيد وخطة عمل مدروسة جيدًا من البداية.
- ابحث عن العملاء الذين يتطابقون مع خدمات الشركة ويستخدمون الشبكات الاجتماعية.
- نولي أهمية كبيرة للتسويق سواء كان تسويق الكتروني أو صحف وإعلانات ولافتات لجذب العملاء.
- مراعاة توافر المصداقية والأمان والصدق تجاه العميل.
- مهتم بالعروض والخصومات لجذب العملاء.
- تقدير العملاء ومعاملتهم باحترام وتقدير.
هنا نصل إلى نهاية مقالتنا التي التقينا من خلالها إنشاء مشروع شركة عقارية مع الخطوات والوثائق اللازمة وكذلك أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل البدء بمشروع شركة عقارية من أجل أن تكون ناجحاً وتحقق الأرباح المرجوة من المشروع.