كيف تبدأ شركة استثمار عقاري يعتبر قطاع الاستثمار العقاري من أكثر القطاعات ربحية في العالم ، حيث يتجه الكثيرون إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة أو تسويق عقاراتهم.
سنناقش اليوم بالتفصيل تشكيل شركة استثمار عقاري على الكتروني وسنشرح لك المستندات المطلوبة للتكوين وكذلك إجراءات تكوين الشركات بشكل عام وشركات الاستثمار العقاري بشكل خاص.
كيف تؤسس شركة استثمار عقاري
قبل البدء في تأسيس شركة في مصر ، من الضروري أولاً تحديد آلية عملها وإجراء دراسة جدوى مفصلة لمعرفة تكاليف التأسيس والأرباح المتوقعة وتحديد شريحة العملاء المستهدفة.
تقدم شركات الاستثمار العقاري لعملائها مجموعة واسعة من الخدمات ، سواء كان ذلك فيما يتعلق بالعقارات الخاصة بهم أو الخاصة بطرف ثالث. يمكن تحديد مجال نشاط شركات الاستثمار العقاري في النقاط التالية
- إدارة التسويق العقاري.
- إدارة الممتلكات.
- خدمات عقارية أخرى مثل بناء المجمعات السكنية وتأجيرها أو بيعها.
خطوات تأسيس شركة استثمار عقاري
- اختيار العقار الذي سيكون مقر الشركة وتوثيق العقد في سجل الملكية بغض النظر عما إذا كان للإيجار أو الملكية.
- إصدار البطاقة الضريبية عن طريق التواصل مع أقرب مصلحة ضريبية وتقديم المستندات التالية “عقد إيجار أو عقد عقار موثق في السجل العقاري ، وإثبات كهرباء ، ونسخة من بطاقة الهوية”.
- يمكنك الحصول على ترخيص لممارسة النشاط عن طريق الاتصال بالغرفة التجارية وتقديم المستندات التالية “البطاقة الضريبية ، صورة بطاقة الهوية ، إيصال الكهرباء ، عقد الإيجار أو الملكية موثقة في السجل العقاري”.
- اصدار السجل التجاري وفق اذن مزاولة النشاط.
المستندات المطلوبة لتأسيس شركة استثمار عقاري
سنتحدث الآن أكثر عن كيفية تكوين شركة استثمار عقاري من خلال توضيح الأوراق المطلوبة لتكوين الشركة
- تقديم مستندات التسجيل للعقار المملوك للشركة.
- توفير المخططات المساحية التفصيلية لجميع العقارات المملوكة للشركة.
- إصدار تصاريح البناء للعقار والأراضي المملوكة للشركة.
- تزويد جميع مؤسسي الأعمال بقائمة مفصلة بالمهن المهنية وتوزيع المناصب الإدارية.
- تقديم صور مصدقة من المؤهلات والشهادات الأكاديمية لمؤسسي شركة الاستثمار العقاري وترجمة الشهادات إذا كانوا من الخارج.
المعلومات الواجب تضمينها في النظام الأساسي لشركة الاستثمار العقاري
- اسم الشركة والغرض منها و مقرها ومدتها.
- اسم صاحب الشركة وجنسيته ومحل إقامته.
- أسماء الشركاء والمؤسسين وأماكن إقامتهم وجنسياتهم.
- تفصيل الأسهم في الشركة وقيمة كل سهم على حدة مبيناً القيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- توضيح أسماء أعضاء مجلس إدارة الشركة ومكان إقامتهم وجنسياتهم وبيان ما إذا كانوا مساهمين أو مصرح لهم فقط بإدارة الشركة.
- توضيح الشهر الذي تبدأ فيه السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
- بيان بأسماء الأعضاء المكلفين بالإشراف إذا تجاوز عدد المساهمين 10 أشخاص.
- إيضاح النسب المقررة كمكافأة لأعضاء مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري.
- توضيح أسماء الأشخاص الذين يتحكمون في الحسابات في الشركة.
إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في مصر
1. أدخل التفاصيل المطلوبة في نموذج العقد الأصلي حيث أن هذا العقد مخصص كدليل للمراجعة وفي حالة الرغبة في تغيير أي من بنود العقد يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري.
2 سؤال امني
- اصدار استمارة طلب ضمان في حالة وجود شركاء أو مديرين أجانب للشركة.
- يقوم محامي الشركة بمراجعة بيانات الاستفسار الأمني وتعبئتها وتقديمها إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار للنسخ الإلكتروني والتحقق والختم والتوقيع.
- إذا كان التحدي الأمني غير مرضٍ لأي من المساهمين أو المديرين الأجانب للشركة ، فسيتم استبعادهم تلقائيًا وسيتعين على مجلس إدارة الشركة اتخاذ الإجراءات اللازمة.
3 استلام شهادة ارتباك غير تجاري
- تم سحب نموذج عدم الارتباك التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- يتم استكمال بيانات النموذج ثم إرسالها إلى الموظف المسؤول عن الإدارة العامة للتأسيس.
- يقوم الموظف بفحص الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدامه من قبل ثم ختم الشهادة.
- يفضل تأجيل إصدار شهادة الغموض حتى بداية عملية التأسيس إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
4 افتح حساب بنكي
- يجب على ممثل المؤسس فتح حساب مصرفي وإيداع رأس مال الشركة بالكامل فيه. سيقوم البنك بحظر الحساب حتى يتم قيد الشركة في السجل التجاري.
- يرسل البنك شهادة للهيئة العامة للاستثمار تفيد بسداد رأس المال بالكامل ، على أن تتضمن الشهادة اسم الشركة باللغتين العربية والإنجليزية.
- صورة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة الاستثمار العقاري مرفقة بالشهادة توضح قيمة رأس المال وعدد الأسهم وقيمتها.
- يرسل البنك الشهادة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري.
5 سحب نموذج متابعة ملف الشركة
- يجب على صاحب الشركة سحب الاستمارة التي تحتوي على جميع بيانات الشركة وعدد العمالة المؤقتة وعدد العاملين بها ، وذلك لمراجعة المستندات مع المحامي المختص.
- يقوم المحامي بمراجعة وإنهاء اتفاقية التأسيس الخاصة بشركة الاستثمار العقاري ثم تقديم النموذج مع باقي المستندات المطلوبة.
6. تقديم طلب للنشر في جريدة الاستثمار مع استمارة ملف الشركة على أن يحتوي الملف على بيانات الشركة والمؤسسين بالتفصيل والقانون الذي يحكمهم واللغة.
7. يقوم الموظف بطباعة العقد إلكترونيًا ثم يطلب من ممثل المؤسسين التوقيع على كل صفحة من العقد الأصلي. ثم يقدم الملف إلى إدارة التأسيس لاستلام إذن الدفع والرسوم المقررة.
8. يتوجه مالك الشركة إلى البنك لسداد الرسوم المقررة باستثناء رسوم نقابة التجار التي يتم دفعها في خزائن النقابة بهيئة الاستثمار.
9. يقوم الممثل المفوض للمؤسسين بالتصديق على عقد التأسيس لدى كاتب العدل إذا قام مالك أو مؤسس الشركة بالتوقيع على العقد وقام بإصدار شهادة التوثيق من قبل موظف بعد التحقق من المستندات والبيانات والتحقق من صحة تفويض.
10. يلجأ صاحب الشركة أو ممثل المؤسسين إلى المحامي المختص بمرافقة التأسيس للحصول على قرار تأسيس شركة استثمار عقاري. يقوم المحامي بمراجعة جميع الأوراق والتأكد من أن التوكيل ساري المفعول ويدفع جميع الرسوم المقررة ، ثم يرسل الملف إلى الغرف التجارية لإصدار ترخيص لممارسة النشاط.
11. التوجه إلى نافذة جريدة الاستثمار للحصول على نسخ من العقد الأولي لشركة الاستثمار العقاري ، ثم سحب تسجيل الشركة والبدء في مزاولة الأعمال.