ما هو الدخل الشهري للوكالة العقارية؟ ما هي متطلبات الحصول على التراخيص؟ نظرًا لأن معظم رواد الأعمال يبحثون عن ربح ودخل ثابت ، فقد أصبح هذا المشروع مؤخرًا مشهورًا للغاية. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الربح يعتمد بشكل أساسي على عدد من المكونات التي يمكن النظر إليها باستخدام حساب متوسط الربح.
ما هو الدخل الشهري للوكالة العقارية؟
يختلف الدخل الشهري للوكيل العقاري ؛ حسب عدد العقارات التي يتم تأجيرها أو بيعها بالإضافة إلى العمولات التي غالباً ما تكون قيمتها ثابتة: 500 ريال.
- متوسط الدخل من 100 عقار: 50،000 ريال شهرياً.
- متوسط الدخل من 200 عقار: 100،000 ريال.
دراسة جدوى مشروع وكالة عقارية
يعتمد الدخل الشهري للوكالة العقارية على الإعداد الجيد للمشروع ، حيث أن هناك عدة عوامل تؤثر على عملية الشراء وبالتالي على الدخل.
أولاً: ومباني الوكالة العقارية
- من الضروري اختيار الوكالة العقارية في المناطق السكنية التي تضم عددًا من الشقق المتاحة والعقارات المؤجرة.
- يفضل أن تكون مساحة المكتب كبيرة ، لأنه كلما زاد حجم المكتب ، زاد إسهامه في زيادة الدخل واستقبال عدد أكبر من الزوار.
- منشآت تجارية وعدادات مطلوبة ومرخصة.
- يفضل أن يكون في المكتب أكثر من ثلاث غرف.
ثانياً: ترخيص الوكالات العقارية
1 شروط الترخيص
- في حال كان موظفاً في القطاع الخاص يمكنه فتح مكتب. شريطة ألا يكون مسجلاً في الضمان الاجتماعي.
- يجب أن يكون المتقدم أكبر من 21 عامًا.
- غير مسجل في الحكومة أو القطاع الخاص.
- الحصول على التصاريح اللازمة لفتح المشروع.
- أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية.
- قدرة طالب الترخيص على إدارة المشروع “مالياً ومعنوياً”.
- أن لا يكون صاحب المشروع مفلساً.
- تقرر ألا يتخصص المشروع في مجالات أخرى لا علاقة لها بصناعة العقارات.
- إذا كان هناك أكثر من شريك في المشروع ؛ كلهم ملزمون بعمل وواجبات المكتب.
- عند بيع أو تأجير عقار ، يجب الحصول على نسخة من عقد الإيجار أو اتفاقية الملكية.
- تقع مسؤولية المكتب عن جميع الأضرار على عاتق الأطراف المتعاقدة.
- تسليم جميع المستندات المطلوبة إلى الجهات المختصة.
2 متطلبات الترخيص
- نسخة من عقد إيجار المكتب أو ممتلكاته.
- فاتورة مرافق “للعداد التجاري”.
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- الإفادة بأن مكتب المحاماة ليس منخرطًا في أي عمل آخر.
- نحن ملتزمون بالدقة والصدق في العمل والامتثال لأحكام قانون العمل.
3 إجراءات الترخيص
- اذهب إلى أحد مكاتب الضرائب حيث يعيش مكتب المحاماة.
- قم بإرسال المستندات المطلوبة.
- تقديم طلب “فتح ملف ضريبي”.
- إصدار البطاقة الضريبية على الدخل ثم التوجه إلى السجل التجاري.
- حدد “اسم المكتب” ثم قم بتسجيل المشروع.
- الحصول على شهادة مزاولة مهنة.
ثالثا: القوى العاملة لمشروع الوكالة العقارية
- موظف الإستقبال: هناك لديها مهام ومسؤوليات مهمة: “استقبال العملاء ، وإبلاغ المشرف على الاستفسارات ، والرد على المكالمات ، والتواصل مع العملاء ، والقيام بالأعمال المكتبية ، والرد على الاستفسارات”.
- ادارة مشروع: يفضل أن يكون صاحب المشروع مسؤولا عن إدارته. إذا كان لديه المؤهلات اللازمة أو لديه دعم من ذوي الخبرة لقيادة المشروع ؛ منطلق الثقة بهم والصدق والجدارة بالثقة.
- محاسب: يتطلب المشروع عملاً محاسبياً ورياضياً ، لذلك من الضروري توفير محاسب ماهر في العمليات الحسابية لحساب الإيجارات والأموال التي تدخل الشركة وإنشاء الحسابات اللازمة.
رابعاً: آلية عمل الوكالة العقارية
- تحديد نوع الوكالة العقارية “سكنية ، تجارية ، صناعية ، زراعية”.
- من الأفضل التخصص والتركيز على العقارات.
- التخطيط الجيد للمشروع.
- راقب الأهداف وتحقيقها بانتظام وتأكد من تحقيقها في أسرع وقت ممكن.
خامساً: تمويل مشروع الوكالة العقارية
- إذا كان لديك رأس مال كبير ، يمكنك أن تكون الممول الوحيد وتعتمد على تكلفة المشروع بأكمله.
- يمكنك التواصل مع الأقارب أو الأصدقاء للمساعدة في تمويل المشروع والحصول على نسبة من الأرباح.
- يمكن أن تكون البنوك وشركات التمويل فكرة جيدة إذا لم يكن لديك رأس المال اللازم. أنها تدعم تطوير المشاريع بعروض تمويل خاصة.
سادساً: تسويق مشروع الوكالة العقارية
- التسويق الجيد للمشروع يساهم في زيادة الدخل الشهري للوكالة العقارية.
- يمكن أن يتم التسويق عن طريق إنشاء صفحة على وسائل التواصل الاجتماعي.
- اللجوء إلى الإعلانات الممولة على وسائل التواصل الاجتماعي.
- تعاقد مع المقاولين واكسب لهم نسبة من العمولة مقابل الحصول على العقار.
- التعامل مع أصحاب العقارات والوحدات السكنية المراد تأجيرها أو بيعها.
- أساس الترويج للمشروع هو العديد من العلاقات ؛ وهذا يساعد اسم المشروع في الوصول إلى أكبر عدد من أصحاب الشقق.
- أعلن عن الخدمات المقدمة في الإعلانات الورقية.
- توزيع بطاقات المشروع.
- يمكن انشاء الكتروني للمكتب يوضح ه وخدماته.
سابعا: تكلفة مشروع الوكالة العقارية
- يتطلب المشروع رأس مال “بتكلفة ثابتة” بين: 50100.000 ريال. يزيد أو ينقص حسب إمكانيات المشروع.
- تكاليف متغيرة “شهرية”: وهو يتراوح بين 10000 و 20000 ريال ويعرض في: “تكاليف المرافق والرواتب وتكاليف التشغيل …”.
ثامناً: المستلزمات والتجهيزات
- مكيفات الهواء.
- مكتب المدير.
- استقبال.
- مكان لاستقبال العملاء.
- أوراق الطباعة.
- إنترنت.
- الأجهزة الذكية.
كيف تدير وكالة عقارية
- إجراء تحليل للمناطق المتاخمة لإدارة العقار بشكل متناسب ومتكامل.
- يجب أن يكون على دراية بجميع جوانب العقار “قانونياً واقتصادياً وبناءً”.
- يجب أن يكون مالك الوكالة العقارية على دراية بقوانين وأساليب إدارة العقارات.
- حل مشاكل المستأجر.
- اتخاذ القرارات الأمنية اللازمة.
- تحصيل الإيجارات والالتزامات العقارية في الوقت المناسب.
- تأكد من إجراء الصيانة العامة والوقائية بانتظام.
- التواصل المستمر مع المستأجرين ؛ لأن المكتب يعمل كحلقة وصل بين المالك والمستأجر.
- تغيير وتنفيذ المخططات العقارية.
- لديهم مهارات تسويقية. لأنه من الأجزاء المهمة في إدارة العقارات.
- الإلمام بأساليب المحاسبة.
- الالتزام بدفع الرسوم العقارية اللازمة ومحاولة خفض الأسعار قدر الإمكان دون التأثير على الخدمة.
- الوصول المستمر إلى عقود “المستأجرين ومقدمي الخدمات والصيانة”.
- البحث في طرق الاستثمار الجديدة لتسعير العقارات الاستثمارية.
- استعلم عن أسعار الإيجار والشراء في المنطقة.
- إجراء عمليات تفتيش منتظمة.
عوامل نجاح مشروع الوكالة العقارية
- تأكد من إنشاء عروض مطابقة بأرباح جيدة.
- كن صادقًا وجديرًا بالثقة في التعامل مع البائع أو المشتري ؛ وبهذه الطريقة تكتسب ثقة عملائك وتزيد من عدد عملاء الوكالة مما يزيد الدخل الشهري للوكالة العقارية.
- تجنب التأخير في المدفوعات المالية لمقاولي المكاتب والمسؤولين عن إدارة ممتلكاتهم.
- التواصل المستمر مع أصحاب العقارات ؛ أن تكون الخيار الأول عندما تريد الشراء أو البيع.
- ركز على العمل الجاد والكمال بدلاً من الربح.
- بناء العلاقات واستخدام أكبر أدوات التسويق الممكنة.
- التعامل مع أصحاب العقارات والوحدات قيد الإنشاء.
- استثمار الأرباح.
يتطلب مشروع الوكالة العقارية مجموعة متنوعة من الإجراءات قبل أن يبدأ التنفيذ. هذا المكتب متخصص في بيع وتأجير الوحدات السكنية والعقارات ، كما يلعب دور الوسيط ، مما يضمن دخلاً لائقًا لمالكه.