قانون إنهاء الإيجار في دبي إنها العملية القانونية التي تحمي حقوق الطرفين ضد المستأجرين والملاك. نظرًا للتنوع الكبير في العقارات في دبي والعدد المتزايد من الأجانب الذين يزورون الإمارة ، والتي تعتبر أجمل مدينة في العالم ، كان على الحكومة إصدار القواعد واللوائح التي تنظم مسار الإجراءات وتضمن الحقوق من الأفراد. ومع ذلك ، نظرًا لأن الحياة ليست ثابتة وتتغير من لحظة إلى أخرى ، فقد يقرر أحد الطرفين إنهاء العقد قبل انتهاء مدته ، وبالتالي يسعى للحصول على القوانين واللوائح المتعلقة بهذه الحالات. بدءًا من هذا المطلب ، خصص اليوم مقالته حول المقالات لك قانون إنهاء الإيجار في دبي، مأخوذة من المرجع القانوني للولاية للإيجارات. لذا دعنا نتعرف على هذا القانون الذي يؤثر الآن على عدد كبير من سكان إمارة دبي.
و ايضا
قانون إنهاء الإيجار في دبي
ال قانون إنهاء الإيجار في دبي منصوص عليه في ثلاث مواد من المرسوم رقم (33) لسنة 2008 تنظيم العلاقات بين المستأجرين وأصحاب العقارات في الإمارة. وتجدر الإشارة إلى أن هاتين المادتين “المادة (29) والمادة (26) والمادة (25)” هما المادتان المعدلتان لقوانين المرسوم رقم 26 لسنة 2007 م.
مادة من قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي
يمكن العثور على المواد المحددة في قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي وتفاصيلها لتقديمها على النحو التالي
| رقم الشيء | تفاصيل العنصر | المادة عقوبات |
| مادة (9) | يجب على المؤجر والمستأجر تحديد دعم الإيجار في العقد قبل توقيع العقد لضمان حقوق الطرفين في حالة إنهاء عقد الإيجار. | |
| مادة (25) | تتناول المقالة الحالات التي يسمح فيها القانون بإنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمالك ، وتنقسم إلى حالات خاصة قبل انتهاء عقد الإيجار ثم حالات خاصة في نهاية العقد (سنراجع هذا). للحصول على تفاصيل حول الحالات ، انظر الفقرات التالية). | |
| مادة 26 | عندما يحتاج المالك إلى العقار لإعادة استخدامه أو العيش فيه شخصيًا أو من خلال أقاربه من الدرجة الأولى. ينص القانون على أنه إذا كان العقار سكنيًا ، فلا يمكن للمالك تأجير العقار لمدة عامين من تاريخ إنهاء العقد مع المستأجر ، بينما يمكن تأجير العقارات غير السكنية بعد ثلاث سنوات. | للمستأجر الحق في المطالبة بتعويضات في هذا الشأن من اللجنة المختصة. |
| مادة 29 | في الحالات التالية ، يكون للمستأجر الأولوية عند إعادة العقار
|
الدعم تحدد قيمة دعم الإيجار للمستأجر وفقاً لأحكام المادة (9) من قانون الإيجارات. |
حق المستأجر في إنهاء عقد الإيجار في دبي
يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار عن طريق إرسال إخطار كتابي إلى المالك يفيد برغبته في إنهاء الاتفاقية مع ذكر تاريخ المغادرة الذي يفكر فيه ثم التاريخ الذي يتوقع فيه إخلاء العقار. في هذه الحالة ، يجب على المالك إرسال رد مكتوب على طلب الإنهاء ، يوضح فيه (موافقته أو رفضه) أنه يريد إنهاء عقد الإيجار. كما يجوز له أن يطلب إجابة كتابية توضح سبب الإنهاء أو اتخاذ الإجراءات القانونية بحقه.
إذا استوفى المستأجر متطلبات إنهاء عقد الإيجار ، يمكنه إنهاء العقد قبل الأوان. إذا لم يفي بالمتطلبات ، يحق للمالك المطالبة بغرامة تعاقدية من المستأجر لإنهاء عقد الإيجار. لذلك ، يوصي القانون بأن يُدرج المالك (المالك) في اتفاقية الإيجار بندًا يحدد فترة الإخطار ، بالإضافة إلى مبلغ الغرامة للإنهاء المبكر لعقد الإيجار من قبل المستأجر.
حق المؤجر في إنهاء عقد الإيجار في دبي
ينص قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي على أنه لا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل نهاية مدته ما لم يخالف المستأجر العقد وشروطه أو إذا امتثل للحالات التي ينص عليها القانون للمؤجر لإنهاء العقد دون يمكن إنهاء التعويض.
كما يوصي القانون بأن يدرج المستأجرون في العقد صياغة بند يحدد فترة الإخطار ومبلغ التعويض الذي يمكنهم الحصول عليه إذا تم إنهاء العقد من قبل المالك قبل نهاية مدته. فيما يتعلق بالإخطار ، فإن المالك ملزم قانونًا بإخطار المستأجر قبل 12 شهرًا من تاريخ الإخلاء عن طريق البريد أو عند كاتب عدل ، مع توضيح الأسباب.
حالات إنهاء عقد الإيجار في دبي
ينص قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي على عدة حالات لإنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمالك على النحو التالي
إلغاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته
تنص المادة (25) من قانون إنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته على أن المؤجر (المؤجر) لديه أسباب الإنهاء تتمثل في الحالات التسع التالية
- في حالة عدم دفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من التاريخ المتفق عليه ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- وينطبق الشيء نفسه في حالة تأجير العقار من قبل المستأجر دون موافقة المالك.
- استخدام العقار من قبل المستأجر أو الإذن من أي شخص آخر باستخدامه بما يخالف الآداب العامة أو القانون أو في أمور غير مشروعة.
- إذا قام المستأجر بإخلاء العقار لمدة 30 يومًا بشكل مستمر دون سبب وجيه أو إذا قام بإخلاء العقار لمدة 90 يومًا بشكل متقطع خلال العام.
- إذا أجرى المستأجر تغييرات على العقار تؤثر على سلامته الهيكلية أو تؤدي إلى تلف العقار.
- أو إذا كان المستأجر يستخدم العقار لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- وبالمثل في حالة تهديد العقار بالانهيار.
- عدم امتثال المستأجر لشروط العقد والقوانين.
- في حال صدور قرار من الجهات المختصة بهدم الأرض لأغراض التنمية العمرانية.
إنهاء عقد الإيجار في دبي بعد انتهائها
تسرد المادة (25) من قانون إنهاء عقد الإيجار أربع حالات تمنح المالك الحق في إنهاء العقد بعد انتهاء مدته
- في حالة رغبة المالك في هدم العقار وإعادة بنائه ، يكون للمستأجر الأولوية للعودة إلى العقار في غضون 30 يومًا من تاريخ إخطاره.
- رغبة المالك في استعادة العقار بطريقة غير ممكنة في وجود المستأجر.
- إذا احتاج المالك للعقار لأسباب شخصية أو للسماح لأحد أقاربه الأوائل بالبقاء فيه بشرط أن يؤكد عدم وجود بديل له.
- أيضا رغبة المالك في بيع العقار المؤجر.
قانون إنهاء الإيجار في دبي (PDF).
يمكن تنزيل قانون إنهاء الإيجار في دبي كملف PDF من هذا الرابط. لأن الملف يغطي كامل قانون الإيجارات الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين للعقارات بأشكالها المختلفة في إمارة دبي تحت إشراف حاكمها الشيخ.
نصائح لإنهاء عقد الإيجار في دبي
هناك عدد من النصائح لإنهاء عقد الإيجار في دبي. نذكرها على النحو التالي
- تحقق من شروط العقد وراجع الشروط المذكورة قبل التوقيع عليه. هذا لضمان عدم وجود شرط يمنع العقد من التفاوض وإنهائه قبل تاريخ انتهاء صلاحيته.
- في حالة عدم وجود حق للمستأجر أو شرط قانوني يسمح له بإنهاء العقد. الأفضل التواصل مع المالك وشرح الأسباب التي دفعته لإلغاء العقد قبل انتهاء مدته. يمكن أن يكون هذا ممكنًا من خلال التوصل إلى اتفاقية مرضية لكلا الطرفين ، سواء كان ذلك فيما يتعلق بغرامة أو وسيلة للدفع.
- ابحث عن مستأجر آخر ليحل محل المستأجر القديم لتجنب التسبب في ضرر أو خسارة مالية لمالك العقار عن طريق الخروج من العقار مبكرًا.
بهذا الشرح التفصيلي للمواد ، نختتم مقالتنا بتاريخ قانون إنهاء الإيجار في دبي ، لقد قدمنا لك الحالات التي تسمح للمالك أو المستأجر بإنهاء العقد دون الحاجة إلى دفع غرامة أو تعويض.