قانون الإيجار السكني في دبي يعتبر من الأشياء المهمة التي يجب أن يعرفها كل مستأجر أو مالك. قبل توقيع اتفاقية إيجار عقار في إمارة دبي ، يجب عليك معرفة حقوق المستأجر والتزاماته فيما يتعلق بالمالك المدرج. وها نحن اليوم ، كجزء من مقالتنا على هذه المنصة ، سنناقش لك أهم أحكام قانون الإيجار الجديد في دبي. لذا تابعونا.
اقرأ أكثر
قانون الإيجار السكني في دبي
ينص قانون إيجارات العقارات السكنية في دبي لعام 2023 م على ما يلي
- من الضروري تسجيل عقد الإيجار لدى مفتشية العقارات لكل من المالك والمستأجر.
- وبالمثل ، إذا انتهت مدة عقد الإيجار وبقي المستأجر في العقار دون اعتراض من المالك ؛ يتم تمديد فترة الإيجار تلقائيًا بنفس الفترة. أو لمدة عام واحد ، مع مراعاة نفس الشروط والأحكام السابقة.
- أيضًا ، بموجب قانون إيجار العقارات في دبي ، يحق لمالك العقار نقل ملكية العقار إلى مالك آخر دون التأثير على حقوق مستأجر العقار.
- ينطبق هذا ، على سبيل المثال ، في حالة رغبة مالك العقار أو المستأجر في تغيير أحد شروط عقد الإيجار ، مثل السعر أو مدة عقد الإيجار. يجب على كل منهم إبلاغ الطرف الآخر. ما لا يقل عن 3 أشهر قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
- بالإضافة إلى ذلك ، إذا رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، فيجب عليه الامتثال لشروط الانتقال.
- أخيرًا ، يجب دفع سعر الإيجار المتفق عليه فورًا في التاريخ المتفق عليه.
التزامات المستأجر في دبي
إن التزامات المستأجر المنصوص عليها في قانون إيجارات السكن في دبي عديدة وهي كما يلي
- لا يمكن للمستأجر إجراء تغييرات على شروط عقد الإيجار إذا لم يسمح المالك بذلك.
- حتى بعد انتهاء فترة الإيجار ، يلتزم المستأجر بمغادرة العقار وتسليمه إلى المالك. خلاف ذلك ، يتعين عليه دفع ضرائب ورسوم معينة.
- أيضًا ، يجب على المستأجر إزالة أي تعديلات أو إصلاحات قام بها على العقار عند مغادرته ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك مع المالك.
يمكنك أيضًا قراءة
واجبات مالك العقار في دبي
فيما يتعلق بالتزامات مالك العقار ، والتي هي من حقوق المستأجر بموجب قانون إيجار السكن في دبي ، فهي على النحو التالي
- يجب على المالك تسليمها للمستأجر بحالة جيدة ، حيث يجب على المستأجر استخدامها بالكامل.
- المالك ملزم أيضًا بإجراء تغييرات ومعالجة العيوب داخل العقار ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك مع المستأجر.
- ومع ذلك ، لا يجوز للمالك إجراء تغييرات على الممتلكات التي تضر المستأجر بشكل مباشر أو غير مباشر.
- بالإضافة إلى ذلك ، من حق المستأجر أن يقوم المالك بتزويده بجميع الأوراق والمستندات المعتمدة لتنفيذ المبنى ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك معه.
اقرأ أكثر
قانون إخلاء العقارات السكنية الجديد في دبي
ينص قانون إيجار الشقق الجديد في دبي على وجوب إخلاء المستأجر للعقار في الحالات التالية
- في حالة عدم دفع المستأجر المبلغ المحدد في عقد الإيجار خلال شهر واحد من طلب المؤجر الكتابي.
- حتى لو قام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك.
- حتى لو تم استخدام العقار من قبل المستأجر لأغراض غير أخلاقية أو قانونية دون علم المالك.
- بالإضافة إلى ذلك ، هناك فشل من قبل المستأجر في الامتثال للشروط الواردة في اتفاقية الإيجار.
بهذا القدر الكافي من المعلومات ، وصلنا إلى نهاية مقالتنا حيث التقينا قانون إيجار سكني جديد في دبي. لقد تعرفنا على الحقوق والالتزامات الفردية للمستأجر ، وكذلك التزامات المالك ، الذي يكون ملزمًا بإتاحتها للمستأجر. وتجدر الإشارة إلى أن الطرفين سواء أكان مستأجراً أم مالكاً للعقار يجب أن يلتزم بالشروط الواردة في القانون من أجل ضمان حقوق الطرفين.