قانون الإيجار الجديد في دبي ، من الإنجازات الأخيرة للجهات المعنية في دولة الإمارات العربية المتحدة بهدف إرساء القوانين والقواعد لمستقبل الإيجار في المنطقة. خاصة فيما يتعلق بعلاقة المؤجر المستأجر والضوابط التي تضمن حقوق الطرفين بطريقة تعود بالنفع الاقتصادي على الجميع.
ما هو قانون الايجارات الجديد؟ ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها الملاك والمستأجرون؟ كيف يتم التعامل مع الخلافات بين أطراف اتفاقية الإيجار؟ الكثير من المعلومات المهمة التي سنتعلمها معًا في مقالتنا التالية حول
قانون الإيجار الجديد في دبي
تمت الموافقة على قانون الإيجار الجديد في دبي من قبل الحكومة لتنظيم كل ما يتعلق بسوق العقارات والعلاقة بين المالك والمستأجر ، والذي يحدد النقاط المهمة التالية
- لا يمكن للمالك زيادة القيمة الإيجارية للعقار إلا بعد انقضاء ثلاث سنوات منذ توقيع العقد بينه وبين المستأجر.
- يمكن للمالك أيضًا الذهاب إلى القاضي المسؤول عن الأمور العقارية ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر إذا رفض المستأجر دفع الإيجار.
- بالإضافة إلى ذلك فإن عملية تحديد القيمة الإيجارية لمدة ثلاث سنوات على الأقل تهدف إلى الحفاظ على حركة الاستثمارات العقارية في الإمارات وتشجيعها للأفراد والشركات المستثمرة لمنع التغيرات والحركات بشكل كبير وتوفير الجهد والوقت والتكاليف. للحفظ .
أحكام قانون الإيجارات الجديد في دبي
وفقًا لإصدارات هيئة التفتيش العقاري في قانون الإيجار ، فقد تم تحديد النقاط التالية فيه
- قانون رقم 26 لسنة 2007 ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين.
- كما صدر المرسوم رقم 33 لسنة 2008 بتعديل مواد القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
- قانون رقم 26 لسنة 2013 لحل نزاعات الإيجار القائمة في دبي من خلال اللجوء إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
- وبالمثل المرسوم رقم 43 لعام 2013 الترخيص بزيادة القيمة الإيجارية في دبي.
التزامات قانون الإيجار الجديد في دبي
ينص قانون الإيجار الجديد على عدد من الالتزامات
- التزامات المستأجر والمالك بكافة شروط العقد المبرم بينهما.
- يتطلب التغيير في شروط العقد أيضًا موافقة مالك العقار.
- في نهاية العقد ، يجب تسليم العقار للمالك بحالة جيدة.
- يحق للمستأجر أيضًا إزالة أي تعديلات أو تحسينات قام بها على العقار ، ما لم يتم الاتفاق على الاحتفاظ بها.
- في حالة تسليم العقار في حالة ليست في حالة جيدة ومطابقة للحالة التي تم فيها تسليمه قبل الإيجار ، فسيتم دفع الضرائب والرسوم المطبقة في هذه الحالة.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون العقار في حالة جيدة عند تسليمه حتى يتمكن المستأجر من استخدامه بشكل معقول.
أشهر قوانين الإيجار الجديدة في دبي
فيما يتعلق بقانون الإيجار الجديد ، تم إصدار عدد من القوانين ، وهي
- ينص القانون على عدم فرض أي رسوم على المستأجر عند تجديد العقد ، حيث ينص القانون الجديد على أن المستأجر لن يتحمل أي رسوم جديدة عند تجديد عقد إيجار نفس العقار.
- كما يوجد قانون ينص على عدم جواز رفض تقديم خدمات للمستأجر لمنعه من استخدام العقار وفقاً للاتفاقيات. في حالة مواجهته ، يحق له التقدم بشكوى إلى الجهات المختصة.
- بالإضافة إلى ذلك ، يحق لكلا الطرفين تغيير شروط العقد ، ولكن يجب الإبلاغ عن ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد.
حقوق المستأجرين في قانون الإيجارات الجديد في دبي
هناك عدد من الحقوق التي يمكن للمستأجر تأكيدها بسهولة ، وهي
- يجب على كلا الطرفين تسجيل اتفاقية الإيجار الحالية لدى سلطة الإشراف على العقارات.
- أيضًا ، في حالة انتهاء مدة العقد ورغب المستأجر في البقاء في نفس العقار ، لا يمكن تجديد العقد إلا لمدة عام كامل وفقًا للشروط السابقة.
- يمكن للمالك نقل ملكية العقار إلى مالك عقار آخر دون التأثير على المستأجر وسيستمر عقد الإيجار بالشروط اللازمة.
- حتى إذا وافق مالك العقار على تغيير في شروط العقد ، فيجب إبلاغ المستأجر بذلك قبل نهاية العقد ، مع فترة إشعار لا تقل عن ثلاثة أشهر بعد انتهاء العقد.
- يمكن للمستأجر مغادرة العقار قبل انتهاء مدة العقد إذا رغب في ذلك.
- يجب دفع الإيجار أيضًا في التاريخ المتفق عليه في العقد.
واجبات مالك العقار في دبي
هناك قائمة بالواجبات التي يجب على المالك الالتزام بها حتى يسير كل شيء على ما يرام وهي
- يتم تسليم العقار للمستأجر بحالة ممتازة حتى يتمكن المستأجر من الاستفادة منه بشكل كامل.
- ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، نقوم أيضًا بإجراء إصلاحات وتعديلات قبل التسليم.
- بالإضافة إلى ذلك ، لا يجوز اتخاذ أي إجراء يضر أو يمكن أن يضر المستأجر.
حالات إنهاء المستأجر بموجب قانون الإيجار الجديد
وفقًا لقانون الإيجار الجديد ، هناك حالات معينة يجب فيها إخلاء المستأجر من العقار ، وهي
- إنهاء العقد من قبل المالك.
- حتى إذا لم يتم دفع الإيجار كليًا أو جزئيًا خلال شهر واحد من تاريخ الإنهاء ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- دع المستأجر يخرج لدفع الإيجار للمالك.
- وبالمثل ، الاستخدام التعسفي أو غير الأخلاقي للممتلكات من قبل المستأجر أو الإذن باستخدامه من قبل شخص آخر.
- لا يستخدم المستأجر العقار لأكثر من ثلاثين يومًا متتاليًا أو تسعين يومًا مختلفًا دون إبداء الأسباب.
- قم أيضًا بإجراء تغييرات ضارة على الممتلكات.
- يقوم أحد الطرفين بإنهاء العقد.
- أيضا ، خرق المستأجر لأي من شروط العقد.
- هدم المبنى من قبل الجهات المختصة.
- للمالك أيضًا الحق في هدم الممتلكات وإعادة بنائها ، مع القدرة أيضًا على إخلاء العقار.
حل النزاعات بموجب قانون الإيجار الجديد
أقرت المحكمة والجهات التي تتعامل مع مسائل وتفاصيل قانون الإيجارات الجديد نقاطًا مهمة لتسوية المنازعات والنزاعات ، وهي
- يجب تعويض أي ضرر لحق بأحد الطرفين نتيجة النزاع.
- أيضًا ، يظل المستأجر في العقار حتى تتخذ المحكمة قرارًا نهائيًا.
- الاستعانة بمستشار قانوني لحل النزاع بشكل قانوني.
- كما حصل على إعانة إيجار شهرية مجانية طوال فترة النزاع.
- اللجوء إلى لجنة التجارة الفيدرالية في حالة انتهاء صلاحية قوانين أي من الطرفين.
رابط جديد لقانون الإيجار في دبي
الرابط لقانون الإيجار الجديد هو. هنا يمكنك معرفة جميع التفاصيل الواردة في القانون الجديد ، بما في ذلك حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر ، والتغييرات الأخيرة في هذا الصدد. بالإضافة إلى معرفة قوانين تسوية المنازعات الموجودة في هذا المجال وجميع الأشياء التي قد يحتاجها الشخص في هذا المجال.
اقرأ أيضا
أخيرًا ، تعرفنا عليك وأنت قانون الإيجار الجديد في دبي ، والشرائع الواردة فيه. بالإضافة إلى حقوق والتزامات الطرفين ، لحل النزاعات بين الطرفين والربط بالقانون حتى تتمكن من رؤية كل ما يتعلق بالموضوع إذا كنت تريد أن تعيش التجربة في دبي.