قانون الإيجارات في دبي إنها خطوة مهمة نحو تنظيم سوق العقارات وتعديل العلاقة بين الملاك والمستأجرين. الهدف من قانون الإيجارات هو خلق بيئة مستقرة وعادلة لأصحاب العقارات والمستأجرين. حيث يحدد القانون حقوق والتزامات الطرفين ويوفر شروط وضوابط لتحديد الإيجارات وشروط الإيجار وطرق توثيق الاتفاقية بين المالك والمستأجر. يعد قانون الإيجارات في دبي أيضًا أحد أهم القوانين التي تتعامل معها الحكومة المحلية. ويدعو إلى الحفاظ على استقرار السوق ووضع القواعد اللازمة لتطوير المزيد من الخدمات التجارية والعقارية في الإمارة وتحقيق مستقبل مشرق للمستأجرين والملاك على حد سواء. لهذا الغرض ، نوفر لك إمكانية تنزيل ملف PDF الخاص بقانون الإيجارات في دبي عبر المنصة. لذا تابعونا.
قانون الإيجارات في دبي
قانون الإيجارات في دبي هو قانون يهدف إلى حماية حقوق الملاك والمستأجرين وتنظيم العلاقة بينهمويحدد ما يلي
- لا يحق للمالك زيادة إيجار العقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المؤجر والمستأجر.
- يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حالة عدم دفع الإيجار ، حيث توجد غرامة مفروضة على المستأجر في حالة عدم دفع الإيجار في الإمارات.
- ينص قانون الإيجارات الجديد في دبي أيضًا على تحديد قيمة الإيجار لمدة ثلاث سنوات. ويهدف ذلك إلى تشجيع الاستثمار وزيادة نسبة إشغال العقارات في دبي ، وكذلك دعم استقرار المستأجرين في دبي والركود السنوي بحثًا عن إيجارات أقل ، وأيضًا تحقيق استقرار الشركات الراغبة في تطوير مستقبل متوسط المدى. الخطط.
بنود قانون الإيجارات في دبي
فيما يلي أحكام قانون الإيجارات في دبي الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
- قانون رقم 26 لسنة 2007 ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي.
- قانون رقم 33 لسنة 2008 الذي يعدل العديد من مواد القانون رقم 26 لسنة 2007 وينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.
- مرسوم رقم 26 لسنة 2013 يتعامل مع جميع أنواع منازعات الإيجار في دبي وأنشأ مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
- مرسوم رقم 43 لسنة 2013 ينظم زيادة الإيجارات في دبي.
و ايضا
تنزيل قانون دبي للإيجارات بصيغة PDF
يمكنك إما تنزيل ملف قانون الإيجارات في دبي بصيغة PDF من
- استخدم الرابط للوصول إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، المسؤولة عن تنظيم وإدارة الأراضي والعقارات في إمارة دبي. وتجدر الإشارة إلى أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتيح إمكانية تنزيل العديد من القوانين واللوائح المتعلقة مباشرة بقانون الإيجار في دبي.
- أو عن طريق النقر مباشرة على الرابط أدناه.
اقرأ أيضا
حقوق المستأجر بموجب قانون الإيجارات في دبي
يتضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي عددًا من حقوق المستأجرين ، بما في ذلك ما يلي
- يجب على المستأجر أو المالك تسجيل عقد الإيجار لدى سلطة الإشراف على العقارات
- في حالة بقاء المستأجر في العقار بعد انتهاء فترة الإيجار دون اعتراض من المالك ، يتم تمديد عقد الإيجار لنفس الفترة أو لمدة عام بموجب نفس الشروط.
- يحق لمالك العقار نقل ملكية العقار إلى مالك جديد دون التأثير على حق المستأجر في الاستمرار في العيش في العقار
- يجب على المؤجر أو المستأجر إخطار الطرف الآخر بأي تغيير في شروط العقد قبل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد ، بما في ذلك تغيير مبلغ الإيجار أو مدة العقد أو إضافة عناصر جديدة.
- في حالة رغبة المستأجر في إنهاء العقد مبكرًا ، فإنه ملزم بشرط الخروج في عقد الإيجار
- يتم دفع الإيجار المتفق عليه عند استحقاقه.
التزامات قانون الإيجار الجديد في دبي
يتكون قانون الإيجار الجديد في دبي من التزامات يجب على كل من المستأجر والمالك الالتزام بها ، بما في ذلك ما يلي
| التزامات المستأجر | التزامات المالك |
|
|
قوانين الإيجار الرئيسية في دبي التي تؤثر على المستأجرين
قوانين الإيجار الرئيسية في دبي التي تؤثر على المستأجرين هي كما يلي
- لا يجوز تحصيل رسوم مالية مقابل تجديد عقد الإيجار كما هو منصوص عليه في مركز فض المنازعات الإيجارية. يحظر على المالك (المالك) أو أي عنوان آخر ينوب عنه ، مثل شركات إدارة العقارات أو وكالات التأجير ، أن يتقاضى المستأجر رسومًا إضافية عند تجديد العقد ، وتقاضي هذه الرسوم يعد انتهاكًا للقانون. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح بشرط الرسوم في اتفاقية الإيجار.
- ينص قانون الإيجارات في دبي على أنه لا يجوز حرمان المستأجر من الخدمات أو إعاقته بأي طريقة تمنعه من الاستفادة من العقار. في هذه الحالة ، يحق للمستأجر تقديم شكوى إلى أقرب مركز شرطة في دبي وطلب إزالة التعدي على ممتلكات الغير أو إثبات صحة. كما يحق له رفع دعوى ، مدعومة بتقارير تثبت وجود تعرض ، أمام اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين الملاك والمستأجرين ، للمطالبة بتعويض عن الضرر الذي لحق به.
- يجب على كلا الطرفين إخطار بعضهما البعض إذا كانا يرغبان في تغيير شروط العقد. يجب تقديم الإشعار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية العقد ، ما لم يتم الاتفاق على شروط أخرى بينهما.
حالات إخلاء المستأجر من العقارات في دبي
في الواقع ، هناك حالتان لإخلاء المستأجر من العقارات في دبي ، وهما
- قبل انتهاء عقد الإيجار ، بما في ذلك
- إمكانية إنهاء العقد من قبل المالك.
- عدم تأجير الإيجار كليًا أو جزئيًا خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطاره ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
- تأجير العقار مقابل دفعة جزئية دون الحصول على موافقة المؤجر.
- استخدام العقار من قبل المستأجر أو الإذن من أي شخص آخر لاستخدامه لغرض غير قانوني أو مخالف للنظام العام والأخلاق.
- يغادر المستأجر المبنى التجاري بدون سبب وجيه لمدة ثلاثين يومًا متتاليًا أو تسعين يومًا في السنة مع انقطاع.
- إجراء تغييرات على الممتلكات من شأنها التأثير على أمنه أو إلحاق الضرر به.
- استخدام المستأجر للعقار لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- انهاء العقد.
- عدم امتثال المستأجر لأي التزام قانوني أو شروط عقد.
- هدم العقار لأغراض التخطيط العمراني من قبل السلطة المختصة.
- أو في نهاية عقد الإيجار ؛ الذي يتضمن
- حق المالك في هدم العقار وإعادة بنائه.
- حق المالك في الانتفاع بالممتلكات الشخصية أو إعطائها لأحد أقاربه الأوائل.
- رغبة المالك في بيع العقار.
بعد الزيارة قانون الإيجارات في دبي وبالنظر إلى التغييرات التي أجريت عليه ، يمكن القول إن القانون يعتبر إطارًا قانونيًا شاملاً وعادلاً لحماية حقوق جميع الأطراف في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، تهدف التغييرات التشريعية الأخيرة إلى تحسين الإطار القانوني لقطاع الإيجارات في دبي ، وتسهيل عملية التأجير والتأجير وتقليل التكاليف المرتبطة بها. بهذه الطريقة ، يمكن تعزيز الثقة في سوق العقارات في دبي ويمكن تعزيز الاستثمار والنمو الاقتصادي في المدينة.