جدول المحتويات
محدد من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية رسوم الإيجار التي يجب على المستأجر دفعها مقابل كل وحدة عقارية مستأجرة ؛ وفرت الوزارة خدمة السداد الإلكتروني للرسوم حتى يتمكن المواطن من توثيق العقد عبر منصة أبشر الإلكترونية لتسهيل هذا الأمر على المواطنين. وحول الصفحة الشعاعية ؛ نوفر لك جميع التفاصيل المتعلقة برسوم اتفاقية الإيجار السكني والتجاري الموحدة في المملكة العربية السعودية إلى جانب الخطوات التي يجب اتباعها لإكمال عملية توثيق اتفاقية الإيجار الإلكترونية الموحدة.
اتفاقية إيجار في المملكة العربية السعودية
اتفاقية الإيجار في المملكة العربية السعودية هي وثيقة تنظم قطاع تأجير العقارات في المملكة العربية السعودية بشكل عام ، ولا سيما القطاع السكني الذي يضم جزءًا كبيرًا من قطاع العقارات. مؤخرا؛ تم إنشاء اتفاقية الإيجار الموحدة للمنطقة السكنية لخدمة جميع الأطراف في عملية الإيجار ، ممثلة بالمالك والمستأجر والوكيل العقاري ؛ إذا كان هذا العقد يحتوي على سلسلة من البنود والالتزامات لحماية حقوق جميع الأطراف ، وكذلك لتسهيل وتسهيل إجراءات عملية الإيجار.
رسوم عقد إيجار الزي الرسمي في المملكة العربية السعودية
طلبت الحكومة السعودية من المالك دفع رسوم عقد الإيجار القياسية ، وهي: مائة وخمسة وعشرون ريالا سعودي يتم دفع هذه الرسوم مرة واحدة لكل وحدة عقارية مستأجرة عند توقيع العقد أو تمديده.
يُطلب من المؤجر أيضًا دفع قيمة أي رسوم تفرضها السلطات المختصة في المملكة العربية السعودية وسيتم دفع هذه الرسوم قبل توثيق العقد إلكترونيًا. للمستأجر لا يتعين عليه دفع أي رسوم لتوثيق عقد إيجار الزي الرسمي.
انظر ايضا: نموذج لخطاب طلب الأموال للديون المتأخرة والإيجار والمطالبات المالية
رسوم إيجار الشقة
قيمة رسوم إيجار الشقة 125 ريال سعودي عن كل سنة إيجار ، تُدفع هذه الرسوم مرة واحدة عند توثيق العقد أو عند تجديده من قبل المؤجر ، ويمكن دفع هذه الرسوم إلكترونيًا من خلال مختلف الوسائل التي تتيحها الحكومة السعودية للمواطنين.
رسوم الإيجار التجاري
قيمة رسوم الإيجار التجاري 200 ريال سعودي بالنسبة للسنة الأولى من الإيجار ، بينما سيتم دفع 400 ريال سعودي لكل سنة إيجار إضافية ، سيتم دفع قيمة الرسوم إلكترونياً من قبل المؤجر عند التوثيق الأولي للعقد أو عند التجديد.
رسوم الوكيل العقاري
يتلقى الوكيل العقاري رسومًا تُعرف باسم أتعابه بمجرد توثيق العقد وقيمته 2.5٪ من القيمة الإيجارية المتفق عليها لمدة عام واحد ، يتم دفع هذه الرسوم مرة أخرى بحضوره عند تمديد العقد. جعلت الحكومة السعودية من الممكن رفع بلاغ إلكتروني ضد الوكيل العقاري إذا كان يتقاضى أكثر من 2.5٪ من قيمة رسوم الإيجار ، ويتم ذلك من خلال طلب الوكيل العقاري الذي يمكنك الحصول عليه “من هنا “لأجهزة Android أو تنزيل” من هنا “لأجهزة iPhone. [1]
شروط توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444
وضعت الحكومة السعودية شروط توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444 وهذه الشروط كالتالي:
- يجب أن يكون المستأجر مواطنًا سعوديًا أو مقيمًا في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون المؤجر أحد المستثمرين في أحد القطاعات العقارية أو مالك عقار أو أحد الوسطاء.
- يجب أن يكون لدى كلا الطرفين هوية صالحة.
- يلتزم المؤجر بدفع قيمة تكاليف الصيانة الدورية ، وكذلك الامتثال لصلاحية العقد عند نقل الملكية.
- إيضاح نوع عقد الإيجار وتاريخه ومكانه.
- اكتب جميع البيانات المتعلقة بعقد الإيجار بالتفصيل لتوضيح حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر.
- يجب كتابة أوصاف الممتلكات بالتفصيل.
- يجب توضيح القيمة الإيجارية.
انظر ايضا: طلب اسم تجاري وزارة التجارة السعودية
من يدفع رسوم الإيجار؟
يدفع المالك رسوم عقد الإيجار مبدئيًا عند توقيع العقد وعند التجديد وفقًا لتعليمات وزارة الإسكان وقوانينها في المملكة المتحدة.
ما هي رسوم تجديد الإيجار القياسية؟
الرسوم القياسية لتجديد عقد الإيجار هي: 125 ريال سعودي لكل سنة إيجار مسجلة في العقد وفق تعليمات وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، سيتم دفع قيمة رسوم التجديد من قبل المالك بعد انتهاء مدة العقد. كما أتاحت وزارة الإسكان إمكانية دفع رسوم التجديد عبر الإنترنت من خلال منصة الإيجار “من هنا” لتسهيل عملية دفع الرسوم عبر الإنترنت.
توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
أتاحت الحكومة السعودية توثيق العقد إلكترونيًا عبر منصة التأجير. توفر المنصة إمكانية توثيق العقد من خلال مجموعة من الوكلاء العقاريين المعتمدين لمناطق مختلفة داخل المملكة ، بحيث يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين استكمال إجراءات التوثيق إلكترونياً ، وإليك خطوات توثيق عقد الإيجار عبر موقع الويب الخاص بـ وزارة الإسكان السعودية أو من خلال منصة أبشر.
خطوات توثيق عقد الإيجار من خلال موقع وزارة الإسكان السعودية
قدمت وزارة الإسكان السعودية خدمة تأجير الوثائق العقارية للمواطنين والمقيمين في المملكة. هذه الخدمة الإلكترونية التي جعلت من الممكن توثيق عقد الإيجار الموحد إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- اذهب إلى موقع وزارة الإسكان السعودية “من هنا”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- انقر فوق “طلب” لتوثيق العقد.
- انقر فوق إرسال طلب لتوثيق اتفاقية إيجار.
- أدخل جميع البيانات اللازمة في الأماكن المخصصة على الموقع.
- ضع نسخة من العقد الورقي في المكان المخصص لذلك.
- انقر فوق {التالي.
خطوات توثيق عقد الإيجار عبر منصة أبشر
هناك عدد من الخطوات التي يجب اتباعها حتى يتمكن الملاك والمستأجرون من توثيق عقد الإيجار من خلال منصة أبشر وهذه الخطوات هي كما يلي:
- تسجيل الدخول إلى منصة أبشر “من هنا”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على خدمات وزارة الإسكان.
- اضغط على توثيق عقود الإيجار لكلا الطرفين المتعاقدين.
- انقر للمتابعة.
- بعد موافقتك على جميع الشروط ؛ تم النقر على التأكيد.
طريقة دفع رسوم توثيق عقد الإيجار
أتاحت وزارة الإسكان السعودية دفع رسوم توثيق الإيجار إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- يسجل المالك الدخول إلى منصة التأجير عبر الإنترنت “من هنا”.
- انقر على قائمة الفوترة ، ثم حدد تفاصيل الرصيد.
- اضغط للشحن.
- اختر الباقة التي تريد تعبئة الرصيد بها.
- بعد استلام بوليصة الشحن المتبقية ؛ تحتاج إلى تسجيل الدخول إلى الحساب المصرفي أو تسجيل الدخول إلى نظام الدفع الحكومي في ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية.
- انقر فوق إضافة فاتورة جديدة.
- انقر فوق استئجار الخدمة.
- قم بتسجيل رقم فاتورة الشحن في حقل رقم المشترك.
- بعد تعبئة رصيدك ؛ يمكنك دفع رسوم توثيق العقد ، كما يمكنك دفعها من خلال حساب الوكيل العقاري في حال تمت عملية التوثيق من خلاله.
نموذج عقد الإيجار من وزارة الإسكان بي دي إف
تعد اتفاقية الإيجار الموحد أحد الأنواع الرئيسية للعقود التي تتبناها وزارة الإسكان السعودية لتقليل الوقت والجهد على المستفيد ولضمان حقوق كل من المالك والمستأجر. لا يتطلب هذا العقد مراجعة من قبل المحكمة المختصة حتى يتم الوصول إلى سعر الإيجار المتفق عليه ، لذلك أتاحت الوزارة الحصول على نموذج عقد إيجار الشقة pdf “من هنا” لتوثيقه إلكترونيًا باستخدام الطرق المذكورة سابقًا.[2]
وبذلك نكون قد أكملنا التوضيح رسوم الإيجار الوحدة السكنية والتجارية الموحدة بالمملكة العربية السعودية 1444 والطرق الواجب اتباعها للملاك والمستأجرين لتوثيق هذا العد إلكترونيًا سواء من خلال منصة أبشر الإلكترونية أو من خلال موقع وزارة الإسكان السعودية.