تعد دراسة جدوى بناء وتأجير المحلات التجارية من الخطوات اللازمة في تنفيذ هذا المشروع المربح ، مما يتيح للمستثمر ضمان نجاحه وحساب رأس المال والأرباح المتوقعة في المستقبل. وهذا ما نتعامل معه.
دراسة جدوى لانشاء واستئجار مساحات بيع بالتجزئة
تتم دراسة الجدوى بعدة خطوات لا يمكن إهمال أي منها ، لأن إهمال أي عنصر يمكن أن يؤدي إلى أضرار جسيمة. تتضمن هذه الخطوات ما يلي:
- تكلفة الأرض التي سيقام عليها المشروع
- المواد الخام والعناصر التي تدخل في البناء وتكلفتها.
- توفير المعدات والوسائل الفنية والآلات وتكاليفها.
- حساب تكاليف المشروع.
- تحديد أجور القوى العاملة المطلوبة من عمال يدويين ومحاسبين وإداريين ومفتشين.
- تكلفة أعمال الدعاية والتسويق.
شروط بناء مجمع تجاري
- ستتجاوز مساحة المجمع التجاري 3000 متر مربع.
- لا يمكن أن تقل مساحة المركز التجاري عن 1500 متر مربع.
- يجب ألا تقل مساحة التجزئة داخل المجمعات التجارية عن 24 مترًا مربعًا.
- يحظر استخدام الأسبستوس أو أي مادة أخرى مدرجة في تركيبته.
المخططات اللازمة بناء المحلات التجارية
- مخطط عام يوضح ال والطرق والمباني المحيطة والنتكاسات.
- جدول يوضح المساحة الكلية والمبنية ونسب البناء والمخلفات والمستويات والاستخدامات.
- الإسقاطات المعمارية.
- الواجهات والفروع الرئيسية.
- نموذج معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
- تقديم رسومات العمل النهائية بمقياس يتناسب مع حجم المشروع على أن تتضمن الرسومات ما يلي:
- المخططات المعمارية وخطط التصميم العامة لل.
- الرسومات الهيكلية.
- المخططات الكهربائية.
- المخططات الميكانيكية.
- الرسوم البيانية الصحية.
- خطط أمنية.
- المخططات التفصيلية للأجزاء الهامة من المشروع.
فوائد بناء المخازن
- يعتبر شراء العقارات من أفضل أشكال الاستثمار ، حيث يعتبر مصدرا إضافيا للدخل من خلال الإيجار أو البيع عندما ترتفع أسعار العقارات.
- إنه يوفر استقرارًا طويل الأمد لمالكه.
- طبعا سداد الرهن أفضل من دفع الإيجار ، لأنه في النهاية دفع القيمة المطلوبة يضمن ملكية العقار.
عيوب بناء المحلات
- الالتزام بتكاليف الصيانة.
- العقارات من الأموال المجمدة.
- شراء عقار هو عملية تستهلك المال حيث أن قيمة العقار قد تنخفض بعد الشراء.
- يمكن أن يؤدي الركود في سوق العقارات إلى خسارة الممتلكات وفقدان بعض قيمتها المادية.
- لا تقع العقارات المعروضة للبيع دائمًا في مناطق مهمة أو إستراتيجية ، لذلك عليك أن تنتبه جيدًا لهذه الجوانب عند شراء عقار.
كيفية الحصول على رخصة البناء
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة الوصول الفردي.
- اكتب رقم الهوية الوطنية أو رقم الحالة وكلمة المرور.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر خدمات تراخيص البناء.
- اختر خدمة اصدار رخصة البناء.
- حدد المجتمع والبلدية المطلوبين وحدد المكتب الهندسي.
- إدخال رقم وسنة إصدار القرار المساحي وإرفاق صورة من العقد.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي المحدد.
- تعبئة بيانات الطلب ومرفقاته في المكتب الهندسي وإرسالها إلى البلدية.
يعتبر بناء وتأجير متاجر البيع بالتجزئة من الوسائل التي يجلب بها المالك الكثير من المال ، وتختلف الأرباح حسب ال الاستراتيجي للمشروع وجودة المباني ودقة تخطيطها.