يجب أن يحتوي خطاب الإخلاء من المستأجر على عدة معايير مهمة من أجل أن يكون نموذج الإخلاء متوافقًا مع الشكل القانوني الذي يعتزم اتخاذه. .
خطاب إخلاء من المستأجر
إذا كان المستأجر متأخرًا عن سداد الإيجار أو إذا ارتكب فعلًا مخالفًا للعقد ، يلجأ المالك إلى تقديم خطاب إخلاء. في هذه الحالة ، يكون القانون لصالح المؤجر المستأجر وله الحق في تقديم هذا الخطاب ، والذي يجب أن يكون واضحًا بالشكل التالي:
طلب إخلاء عقار
تأكيد إنهاء عقد الإيجار ال في يوم ……. حسب تاريخ ………………
بين الطرفين:
المالك الأول ، السيد ………………………………………
والمستأجر الثاني السيد ………………………………………………….
بصفتي المالك ، أشهد أن السيد ……… يقع في ……… إقليم تابع لمحافظة ………. حسب عقد الإيجار بتاريخ ……………………. مع مستأجر العقار السيد
تبدأ فترة الإيجار بالشهر …………. في السنة ………. بمبلغ يقدر بـ ……… ريال سعودي.
وأوضح أنني لم أكن على استعداد لمواصلة العقد حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الثاني على إنهاء العقد بالتراضي.
توقيع الطرف الأول ………………………
توقيع الطرف الثاني ………………………
وهناك صيغة أخرى يمكن الاعتماد عليها وهي كالتالي:
إشعار بإخلاء الشقة
ننصحك بإخلاء العقار وبناءً عليه نطلب منك إخلاء الشقة / العقار رقم (………… .. ..) الموجود في المنطقة ………………. الأرض …………… شارع ………. القسيمة …………. في الحال؛ لأنك انتهكت شروط العقد الذي أبرمناه حتى لا نضطر إلى اتخاذ إجراء قانوني ضدك.
مالك العقار / ………………
شروط إخلاء العقار من المستأجر
بعد التعرف على خطاب إخلاء المستأجر ، نتعرف على متطلبات مالك العقار لإخلاء العقار ، لأن هذا يحدث عند استيفاء المتطلبات التالية:
- في حالة تخلف المستأجر عن سداد الإيجار خلال شهر واحد من تاريخ الإخطار بتاريخ الدفع.
- عدم امتثال المستأجر لشروط العقد خلال هذه الفترة.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار في أعمال مخالفة للأخلاق والقانون.
- استخدام العقار المؤجر لغرض آخر غير المتفق عليه في العقد.
- المستأجر يتسبب في تلف الوحدة أو الممتلكات.
- استخدام العقار بالمخالفة للوائح البناء والتنظيمية.
- تأجير الوحدة المؤجرة من الباطن لشخص آخر دون علم المؤجر.
- دليل على أن المستأجر دفع أي شكل من أشكال الرشوة لموظف في وكالة المشتريات الحكومية من أجل الحصول على عقد.
- إعلان إفلاس المستأجر ونقص السيولة لسداد الإيجار في الفترة القادمة.
الموعد النهائي القانوني لإنفاذ أمر الإخلاء
في حالة امتثال المستأجر لنص عقد الإيجار ، لا يحق للمالك منع هذا المستأجر من الاستمرار في إدارة العقار بأي شكل من الأشكال ، لأن هذا مخالف للقانون.
في حالة ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء العقار وكان قادرًا على الفوز بإجراءات الإخلاء ، في هذه الحالة سيتم منح المستأجر فترة تصل إلى أسبوع واحد من تاريخ قرار الإخلاء لتسليم العقار نهائيًا وإخلاءه من جميع الأغراض بإعداد خطاب إخلاء من النموذج المؤجر والمعدّل.
حالات إخلاء المستأجر للعقار
ينص قانون التخليص العقاري السعودي الجديد على أن للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار مع المالك دون التعرض لعقوبات جنائية في الحالات التالية:
- في حالة وجود مواصفات ومعايير للوحدة المؤجرة مختلفة تتعارض مع تلك المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار.
- يحق للمستأجر استرداد المبلغ الذي دفعه كتأمين إذا كان العقار غير مطابق للمواصفات.
- يحق لعقد الإيجار إنهاء عقد الإيجار إذا كان هناك احتمال أن يواجه مخاطر جسيمة مثل: ب قابلية العقار للانهيار والانهيار أو وجود مخالفات بناء.
- في هذه الحالات ، يحق للمستأجر نقل ممتلكاته بسلام وإخلاء العقار في غضون فترة تصل إلى 15 يومًا.
حالات إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد
الآن بعد أن تعرفنا على نموذج إخلاء العقار من المستأجر ، دعنا نتعرف أكثر على الحالات الاستثنائية التي يتم فيها إخلاء العقار قبل الموعد النهائي المنصوص عليه في العقد ، والتي يمكن رؤيتها على النحو التالي:
- يتم ذلك وفقًا للقيمة الإيجارية المتفق عليها أو فترة تأجير العقار ، حيث يمكن أن تكون هذه الفترة قصيرة جدًا بحيث لا تتناسب بشكل معقول مع القيمة الإيجارية المستحقة.
- في هذه الحالة ، بسبب الإنهاء المبكر للعقد ، يجب منح الطرف المتضرر تعويضًا مناسبًا ، حيث ينص القانون السعودي على إمكانية استمرار العقد حتى نهاية الفترة المحددة.
- ينص القانون السعودي على أنه يجب على المالك إبلاغ المستأجر برغبته في إخلاء العقار خلال فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
- كما يتطلب القانون السعودي من كلا الطرفين عدم مخالفة شروط العقد أو الخروج عنها.
كيفية التقدم بطلب إخلاء عقار عبر الإنترنت
تواصل المملكة العربية السعودية سعيها لتقديم كافة الخدمات الحكومية التي يحتاجها المواطنون السعوديون إلكترونيًا بشكل مستمر لضمان جهود المملكة لتوفير الوقت والجهد على المواطنين ولضمان أفضل خدمة ممكنة يمكنهم من خلالها تقديم طلب إخلاء عقار إلكترونيًا. عبر منصة التأجير واتبع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير.
- أكمل عملية التسجيل عن طريق إدخال اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور.
- من الصفحة الرئيسية ، انقر فوق القائمة الجانبية وحدد إنهاء العقد من جانب واحد.
- انقر فوق خيار العقود.
- انقر فوق “شروط استخدام إجازة الملكية”.
- أدخل بياناتك الشخصية بشكل صحيح ووضح ما إذا كنت مالك العقار أو ممثلاً للمالك.
- أدخل تفاصيل هويتك ومعلومات الاتصال الخاصة بك.
- أدخل المعلومات الشخصية للمستأجر.
- أدخل بيانات اتفاقية الإيجار.
- أدخل رقم إشعار الإخلاء وتاريخ القرار وتاريخ انتهاء العقد.
- قم بتحميل نسخة من قرار تنفيذ الإخلاء عبر المنصة الإيجارية.
- يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع البيانات التي أدخلتها على المنصة.
- انقر فوق رمز الإرسال.
شروط إخلاء العقار من قبل المستأجر
لكي تتمكن من تنفيذ الخدمة بشكل صحيح ، من الضروري إدخال البيانات الصحيحة في خطاب إخلاء المستأجر وتقديم المستندات التالية:
- الأمر التنفيذي بإخلاء العقار.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- قرار المحكمة.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرئيسي.
- إحضار صورة من مستند التمثيل القانوني إذا كان طالب الإخلاء ممثلاً عن المالك.
تخليص أملاك المستأجر الغائب
ينص القانون السعودي على أنه من أجل التمكن من إخلاء العقار للمستأجرين الغائبين ، من الضروري التأكد من أن العقار شاغر من المستأجر ، حيث يتم ذلك لفترة غياب المستأجر ، يتم تنفيذ ما يلي:
- تُشكل لجنة من المدير الإداري والإمارة لتفقد العقار ومصادرة جميع ممتلكات المستأجر وممتلكاته.
- سيتم تنفيذ قرار الإخلاء في اليوم الثامن بعد الإخلاء المخطط للعقار ، لأنه إذا تعذر الوصول إلى المستأجر ، فسيتم تسليم الوحدة المؤجرة إلى المالك.
- يتم تنفيذ هذا الإجراء أيضًا إذا رفض المستأجر المشاركة في فتح العقار المستأجر واستلام متعلقاته الشخصية ، حيث سيتم تسليم ممتلكاته إلى مستودع المحكمة.
- بعد فترة تصل إلى شهرين ، سيتم بيع العناصر علنًا بالمزاد العلني وتسليمها إلى المحكمة أو استلامها من قبل المستأجر عند مثوله.
- وتجدر الإشارة إلى أن اللجنة المكلفة بتنفيذ قرار الإخلاء لها الحق في استخدام القوة لتتمكن من دخول العقار الذي لا يتواجد فيه المستأجر ، وفتحه وتسليمه للمالك.
تتطلب عملية إخلاء العقار من المستأجر عدة مراحل ويجب أن تخضع لجميع الإجراءات القانونية حتى لا يواجه مالك العقار مشاكل قانونية.